发掘城市区域价值—华侨城苏河湾88号院

NO.1 项目信息

业主单位：华侨城（上海）置地有限公司

项目规模：占地面积约4万平米

建筑面积：约23万平米

设计时间：2010~2013年

建成时间：2014年

华侨城苏河湾东区北至天潼路，东至河南北路，西至山西北路，南至北苏州路；南拥苏州河河岸线，地铁10号线及12号线再地块东北角设置换乘出入口，地块内有优秀历史保护建筑-原上海市总商会。

该项目集商业、酒店、住宅、公寓、历史建筑于一体，总建筑面积约23万㎡。主要由3幢150米高的塔楼及部分裙房建筑组成。

一幢150米的超高层酒店公寓综合楼。高区为全球第四家顶尖奢侈品牌BVLGARI酒店，低中区为宝格丽公寓，顶部配有意大利餐厅和屋顶酒吧露台，尽享陆家嘴及苏州河、黄浦江两河两湾上海都市风光。

两幢150米的超高层塔尖住宅，低区每层三户、高区每层二户，户型面积以180~330㎡的大户型为主，顶部为云端复式。

三幢滨水独院，地上四层，地下三层；户型面积约570~720㎡，每户均设有入户庭院及可欣赏苏河湾滨水景观的屋顶花园

NO.2 项目介绍

1、150米超高层住宅底层平面图
立面风格简约，高雅时尚，突出挺拔大气的竖向线条，通过平、立面错落关系，形成充满韵律感和表现力的建筑外观造型。

塔尖住宅入户大堂采用两层通高设计，超白玻璃落地幕墙，使阳光洒满空间，与户外绿化融为一体。室内采用米、灰色石材，结合金属线脚，塑造简洁、高雅的公共空间。

塔尖住宅入户大堂实景

塔尖住宅南北通透、动静分区，最大化发挥项目区位优势，与城市景观融为一体。精装修交付，配置顶级橱柜、厨电，室内装修风格简约，优雅稳重。

塔尖住宅室内实景

塔尖住宅屋顶平台实景

2、滨水独院

沿苏州河绿化带一侧，在绿树掩映中设置了多层滨水独院。架空层以上3层、以下3层，将客厅层抬升至二层，最大化争取苏河湾景观价值。建筑造型采用坡屋顶、红砖外饰面、实木门窗，与基地内历史建筑上海总商会相呼应，延续城市肌理、历史风貌。

滨水独院外观实景

滨水独院室内实景

3、住客会所
项目配置地下会所，包含瑜伽健身房、室内恒温泳池、室内半场篮球场等休闲运动场地设施，及会议室、简餐酒吧等服务，通过绿色下沉庭院组织空间，营造阳光舒适的生活氛围。

会所室内泳池实景图

会所下沉庭院实景

会所酒吧休闲区实景

NO.3  项目背后的智慧 

华侨城一直坚持以区域成片开发为导向，在苏河湾这个项目上更加着力发掘了城市区位的价值。与城市更新的主题相呼应，项目在启动之初就联合了一些专家学者，从历史脉络和城市空间的发展方面对项目进行了系统的研究，苏河湾是近代上海纵向都市空间的积极结合点，并有望成为新上海都市横向空间格局的积极结合点。

无论是苏河湾总体区域的建设还是新静安的发展策略，华侨城苏河湾项目均在其中起到了积极作用。基于项目和城市风貌之间的关系，对地块内几处历史建筑进行了梳理和回溯，并且完成了历史建筑的一系列改造和定位更新。

在对城市、空间、历史、文脉研究的前提下，通过设计塑造了高品质的建筑空间，提升了城市、土地和人们生活的价值。

与苏州河岸线走向相呼应，本项目的住宅均都采用了南偏东的方式布置，在户型主要功能空间的设计上尽量争取朝向黄浦江的景观面，屋顶露台更是欣赏陆家嘴、甚至是品味上海城市肌理的绝佳地点。

塔尖住宅精装修交付，设置了地暖、空调、新风系统、软水、净水系统，配置了高能效的家用电器设备，采用同层排水技术配合HDPE和铸铁管降低户间噪音影响，优先考虑被动式节能措施，采用一卡通整合梯控、单元门、入户门、信报箱及停车库管理系统，采用中空超白玻璃减少自爆、隔绝噪声，配合管家式服务，提升业主的入住感受。

塔楼外立面以现代简洁的风格为主，符合时代特征和大都市的形象。多层建筑多采用红砖饰面结合深色金属线脚收边，强化与历史建筑的对话关系和历史文脉的延续性。

恭喜华侨城苏河湾88号院

夺得地产设计大奖.中国2015-2016金奖

地产设计大奖.中国

地产设计大奖.中国 | REAL ESTATE DESIGN CHINA AWARD

（简称：REDesign Award）始于2014年，由一群具有建筑学背景的地产从业人员（即地产建筑师）自发结盟组成强大阵容的评委团，由邢同和担任奖项评委会主席，庄惟敏、李振宇、孟建民、王建国轮值担任学术评委成员。

地产设计大奖.中国| REAL ESTATE DESIGN CHINA AWARD通过地产的角度评设计，肩负中国地产界形成对设计的评价标准，促进社会可持续发展迈进新的进程。为中国地产行业寻找对中国历史、城市脉络发展、文化传承起到重要作用的优秀作品典范。

经过近3年的积累与发展，由地产建筑师.中国主办、睿錾策划咨询（上海）有限公司及井辰商务咨询（上海）有限公司共同承办，因其严肃的评委阵容、独特的评选流程和模式（项目入围后需要现场演说，金奖项目由评委代表、陪审代表及参会代表共同投票后产生），迅速成长为中国地产行业具有影响力及号召力的国际性设计大奖。

地产设计大奖.中国| REAL ESTATE DESIGN CHINA AWARD共收到来自中国、中国香港、中国台湾、美国、英国、德国、日本、迪拜、澳大利亚、新加坡、加拿大等国，共计502个项目参与奖项申报，产生124个优秀奖，25个金奖项目。

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